Bild: Nattanan Kanchanaprat auf Pixabay
10. سپتامبر 2021

افزایش ناگهانی قیمت املاک و اجاره بها در هامبورگ

قیمت املاک در هامبورگ به طرز چشمگیری در حال افزایش است. خانه‌ها در شهر بندری هامبورگ و همچنین اطراف آن، تنها در طی ده سال گذشته حدود ۷۶ درصد رشد داشته‌اند. براساس داده‌های موسسه تحقیقات «Empirica Regio»، قیمت خانه در هامبورگ برای یک فرد مجرد یا دو نفره تقریباً ۶۰۰٫۰۰۰ یورو در سال ۲۰۲۰ تعیین شده‌است. این یعنی ۷٫۸ درصد بیش از سال ۲۰۱۹ و حتی ۷۶ درصد بیشتر در ده سال گذشته.

در این میان اما برخی‌ها از حباب قیمت صحبت می‌کند. بر طبق آخرین مطالعات صورت گرفته در خصوص املاک در هامبورگ، خطر حباب قیمت در این ایالت از ابتدای سال ۲۰۲۰ به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. عمار اسکف، متخصص داده‌های آماری در این‌باره می‌گوید: «اجاره بها در هامبورگ در حال انفجار است.»

کارشناسان املاک در مورد حباب قیمت در هامبورگ هشدار می‌دهند!

کارشناسان در خصوص خطر حباب قیمتی در هامبورگ دو سناریو را بیان می‌کنند: یا در افزایش قیمت املاک مسکونی موانع‌ای ایجاد می‌شود و شاهد افت شدید قیمت ها خواهیم بود، یا قیمت املاک یا اجاره‌بها به حدی بالا خواهد رفت که به مراتب حتی از سه ماه قبل هم بیشتر خواهد شد. کارشناسان در این مطالعات، نه تنها هامبورگ، بلکه کل آلمان را مورد بررسی قرار دادند که نتایج آن نشان می‌دهد که حباب قیمتی تنها هامبورگ را تهدید نمی‌کند! به گفته کارشناسان، اکثر شهرهای بزرگ، همچون دوسلدورف، کلن، مونیخ و اشتوتگارت تحت تأثیر این حباب قیمتی قرار دارند.

کرونا و افزایش قیمت املاک در اطراف شهر‌ها

مطالعات صورت گرفته نشان می‌دهد، حتی املاک در شهرهای کوچک و متوسط​​ هم تمایل فزاینده‌ای به افزایش قیمت دارند. کارشناسان بر این باودند که، از آنجایی که در دوران کرونا، خیلی از افراد از خانه کار می‌کنند و دیگر نیازی نیست که مسافت طولانی را به محل کار خود طی کنند، باعث شده است که خیلی از افراد به خارج از شهر نقل مکان کنند.

در این میان برخی از مناطق اطراف هامبورگ جهش‌های قیمتی بالایی را تجربه کردند. حتی برخی از این مناطق مانند Rotenburg، که حتی بسیار دور از شهر هامبورگ است، افزایش حدود ۱۷ درصدی داشته است. بر این اساس، قیمت املاک در Lübeck ،Ostholstein و Lüneburg از سال ۲۰۱۰ تقریباً دو برابر شده است.

نویسنده: علی حسن‌پور

Autor: Ali Hassanpour

Bild: Nattanan Kanchanaprat auf Pixabay