Foto: MARCELO HERNANDEZ / FUNKE Foto Services
21/07/2020

یک تحول غیرمعمول؛ خانه‌های جدید در هامبورگ ارزان‌تر از املاک قدیمی هستند

نتایج یک مطالعه مقایسه‌ای نشان می‌دهد که خانه‌های مسکونی تازه ساخته شده توسط توسعه دهندگان در هامبورگ، گاه به میزان قابل توجهی ارزان‌تر از املاک موجود و قدیمی هستند. در حالی که به طور معمول، هزینه خرید ساختمان‌های تازه ساخته شده بیشتر از خانه‌های قدیمی است.

پس از تجزیه و تحلیل قیمت داده‌ها از اطلس جدید بازار املاک و مستغلات خزانه ساختمانی شلسویگ-هولشتاین-هامبورگ، در ۲۴ از ۴۵ منطقه ثبت شده برای ساختمان‌های جدید، مزایای قیمت مشخصی چند صد یورویی در هر متر مربع فضای زندگی وجود دارد. به عنوان مثال، در دوونستد (Duvenstedt)، با یک نرخ ساختمانی جدید ۴۲۰۰ یورویی، می‌توان در حدود ۸۰۰ یورو در هر متر مربع فضای زندگی در مقایسه با یک ساختمان قدیمی صرفه جویی کرد. با توجه به نرخ ارائه شده، در یک ساختمان مسکونی با ۱۲۰ متر مربع فضای زندگی، منفعت قیمت تقریبا به ۱۰۰ هزار یورو می‌رسد. در هاسبروچ، افزونی قیمت هر متر مربع فضای زندگی ۴۸۰ یورو و در Hummelsbüttel حدود ۳۶۰ یورو است. برعلاوه خریداران ساخت و ساز جدید در لوروپ، می‌توانند حدود ۳۰۰ یورو در هر متر مربع صرفه جویی کنند.

اداره املاک و مستغلات در هامبورگ: آپارتمان‌های نو ساخت گران‌تر از املاک موجود هستند

یکی از دلایل به صرفه بودن ساختمان‌های جدید می تواند بزرگتر بودن فضای اصلی املاک قدیمی باشد، در حالی که ساختمان‌های جدید معمولاً در چند صد متر مربع ساخته می شوند.

در برگشتد (Bergstedt)، قیمت هر متر مربع ساختمان نو ساخت ۴۱۴۹ یورو است، یعنی حدود ۲۰۰ یورو کمتر از یک ساختمان قدیمی. وضعیت در برگیدورف (Bergedorf) هم مشابه است. در فارمزن-برنه (Farmsen-Berne)، جایی که خریداران ساختمان‌های قدیمی ۴۲۲۸ یورو برای هر متر مربع پرداخت می‌کنند، خریداران ساخت و ساز جدید حدود ۱۵۰ یورو کمتر پرداخت می‌کنند. در رالشتد (Rahlstedt)، قیمت ساختمان‌های قدیمی و جدید در یک سطح قرار دارد و هر متر مربع در حدود ۴۰۰۰ یورو هزینه دارد. حتی در مناطق گران قیمت مانند آلستردورف، هر متر مربع فضای زندگی در ساختمان‌های جدید۵۷۶۰ یورو (حدود ۸۶۰ یورو کمتر از املاک قدیمی)، هزینه دارد.

به نوشته روزنامه آبندبلات هامبورگ، شرایط برای خرید آپارتمان‌ها متفاوت است. میانگین قیمت‌ها نشان می‌دهد که در حال حاضر قیمت یک آپارتمان جدید (۵۸۷۹ یورو در هر متر مربع)، به طور قابل توجهی گران‌تر از املاک قدیمی (۵۰۵۳ یورو در هر متر مربع) است. این امر در مناطق جداگانه هامبورگ نیز تأیید شده است. در آلتونا و اوتنسن، متر مربع ساختمان‌های جدید حدود ۵۵۰ یورو بیشتر هزینه دارد. این قیمت در Barmbek-Nord حتی ۱۸۰۰ یورو و در سنت جورج حدود ۳۰۰۰ یورو بیشتر است.

Foto: MARCELO HERNANDEZ / FUNKE Foto Services