Foto von KaiPilger/Pixabay
25. يوليو 2023

سوق العقارات في ألمانيا.. أسعار مرتفعة وندرة بالعروض!

الحديث عن سوق الإيجارات وخطط البناء البطيئة وأسعار العقارات، أبرز المواضيع التي يتناولها الإعلام الألماني. ووفقًا لدراسة جديدة أجراها أخصائي العقارات جونز لانج لاسال (JLL)، ازداد الضغط على سوق الإيجارات بالمدن الألمانية، إذ ارتفعت الإيجارات بمتوسط ​​6.7% خلال النصف الأول من العام في مدن كـ برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت ودوسلدورف وشتوتغارت ولايبزيغ. وكانت زيادة الإيجارات في نفس الفترة من العام الماضي عند 3.7%. كما ارتفع الطلب على الإيجارات بالمباني الجديدة والشقق القائمة بنسبة 2.7% في غضون 12 شهر.

كيف يبدو وضع الإيجارات في ألمانيا؟

زاد الطلب على الإيجارات بقوة خاصة في برلين ولايبزيغ، ووفقًا للدراسة وفد إلى مدينة برلين أكثر من برلين 80 ألف شخص العام الماضي، بينما كان عدد الشقق السكنية الجديدة 17 ألف شقة. بالمقابل كانت الزيادات في الإيجارات أكثر اعتدالًا بالمدن الكبرى الأخرى وانخفضت أسعار الإيجارات بشكل طفيف في شتوتغارت. وقال خبير العقارات السكنية في JLL رومان هايدريش: “في جميع المدن الكبرى، هناك نقص هائل بالعرض، والذي سيتفاقم بسبب البناء المتعثر للمساكن”. وأضاف: “كما تأتي الضغوط من زيادة معدلات الإقراض التي تمنع المشترين المحتملين من شراء العقارات ودفعهم إلى سوق الإيجارات”.

أسعار الشراء لا تزال تحت الضغط

أظهرت الدراسة أيضًا مدى تكلفة المساكن بالمدن الثماني الكبرى، حيث عرضت شقق الإيجار هناك بمتوسط ​​15.38 يورو للمتر المربع، وهي أغلى بحوالي 50% من المناطق الحضرية الأخرى (10 يورو)، وأغلى بنحو 79% مقارنةً بالمناطق الريفية (8.61 يورو). أما شراء العقارات السكنية في برلين فأصبح أغلى قليلاً العام الماضي، في حين كان هناك انخفاض بالأسعار في جميع المدن الكبرى الأخرى، وتحديدًا ميونيخ وشتوتغارت ودوسلدورف.

المصدر