بازار مسکن در شرایط ناپایداری قرار دارد. بهویژه در مناطق پرجمعیت، پیدا کردن یک خانه مناسب و مقرونبهصرفه بسیار دشوار است. کلاهبرداران با آگهیهای جعلی از این وضعیت سوءاستفاده میکنند. آنها با انتشار آگهیهای جعلی در سایتهای اینترنتی، از متقاضیان مسکن پول دریافت میکنند یا اطلاعات شخصی آنها را سرقت میکنند. این روش کار میکند زیرا بسیاری از افراد که به شدت به دنبال خانه هستند، به راحتی پیشپرداخت انجام میدهند یا اطلاعات حساس خود را ارائه میدهند که میتواند عواقب مالی جدی به همراه داشته باشد.
روش کار کلاهبرداری با آگهیهای جعلی
کلاهبرداران با استفاده از اطلاعات کارت شناسایی و دیگر دادههای شخصی افراد، حسابهای بانکی باز میکنند، اشتراکهای هزینهبر را به نام آنها ثبت میکنند یا خریدهای آنلاین انجام میدهند. برای این کار، آنها از اطلاعات آدرس متقاضیان مسکن استفاده میکنند، شماره حساب جعلی ایجاد کرده و قراردادهای قسطی برای کالاهای گرانقیمت مانند وسایل الکترونیکی منعقد میکنند. کالاها به آدرس کلاهبردار ارسال میشود و او آدرس خود را بهطور مداوم تغییر میدهد یا بستهها را به جای دیگری منتقل میکند. شناسایی نام و آدرس واقعی کلاهبردار نیازمند جمعآوری اطلاعات از قربانی، بانکها و فروشندگان است که ممکن است زمانبر باشد.
کلاهبردار کالاهای دریافتی را مجدداً به فروش میرساند و سود کسب میکند. قربانی از وجود این قراردادهای قسطی بیخبر است و به دلیل عدم پرداخت، ممکن است دچار مشکلاتی مانند کاهش رتبه اعتباری (Schufa) و محدودیت در اعتبار حساب بانکی شود.
پلیس هامبورگ حتی موردی را ثبت کرده است که در آن، کلاهبردار از اطلاعات کارفرمای قربانی استفاده کرده تا حقوق او را به حساب دیگری منتقل کند.
احتیاط در پرداختهای پیشپرداخت
مدتهاست که کلاهبرداری با پرداختهای پیشپرداخت انجام میشود. به این صورت که برای بازدید از یک خانه مبلغی به عنوان پیشپرداخت درخواست میشود. اما در بسیاری از این موارد، خانهای که آگهی شده اصلاً وجود ندارد و هدف کلاهبرداران تنها دریافت پول است. پلیس و مشاوران املاک تأکید میکنند که درخواست پرداخت قبل از بازدید غیرعادی است و این میتواند نشانهای از جعلی بودن آگهی باشد.
چگونه آگهیهای جعلی را شناسایی کنیم
متقاضیان مسکن باید نسبت به موارد زیر هوشیار باشند:
- اگر قیمت اجاره بسیار پایینتر از قیمتهای مشابه در همان منطقه باشد، یا هزینههای جانبی بیش از حد پایین باشد، ممکن است این آگهی جعلی باشد.
- عکسهای آگهی باید به دقت بررسی شوند:
- آیا تصاویر با توضیحات آگهی مطابقت دارند؟ (طبقه، منظره، نمای بیرونی)
- آیا ممکن است تصاویر از یک اتاق هتل گرفته شده باشند؟
- آیا در آگهی خانههای مبله، مبلمانهای لوکس و گرانقیمتی نشان داده شدهاند که با اجاره کم خانه مطابقت ندارند؟
- آیا همین تصاویر برای خانههای دیگری در مکانهای دیگر نیز استفاده شده است؟
- آیا تصاویر از وبسایتهای دیگر مانند سایتهای اجاره خانه یا هتل دزدیده شدهاند؟ این موضوع را میتوان به راحتی از طریق جستجوی تصاویر در گوگل بررسی کرد.
عدم ارسال اطلاعات حساس قبل از دیدار حضوری
مشاوران و صاحبان خانههای معتبر قبل از ملاقات حضوری هیچگاه از شما اطلاعات حساس درخواست نمیکنند. اطلاعاتی مانند مدارک درآمد و گزارش اعتبار (Schufa) تنها پس از ملاقات حضوری و آشنایی با متقاضی درخواست میشود.
بررسی هویت مشاور املاک یا صاحبخانه
برای اطمینان از واقعی بودن آگهی، میتوانید موارد زیر را بررسی کنید:
- آیا شرکت املاک در فهرست ثبت شرکتها ثبت شده است؟
- آیا وبسایت دارای اطلاعات تماس و آدرس معتبر است؟
- آیا میتوانید نظرات و بررسیهای آنلاین درباره شرکت پیدا کنید؟
- آیا آدرس پستی واقعی است؟ (کلاهبرداران خارجی معمولاً از آدرسهای مجلل در مرکز شهرها استفاده میکنند که در واقع مکانهایی مانند مراکز خرید یا جاذبههای گردشگری هستند)
- آیا کارکنان شرکت املاک به صورت تلفنی در دسترس هستند؟
- آیا خانه مورد نظر در آگهی واقعاً خالی است؟ این موضوع را میتوان با پرسیدن از همسایگان یا سرایدار محل تأیید کرد.
گزارش آگهیهای مشکوک
بسیاری از سایتهای اینترنتی که آگهیهای اجاره را منتشر میکنند، یک دکمه گزارش دارند: اگر با آگهی مشکوکی مواجه شدید، میتوانید با کلیک بر روی آن، آگهی را گزارش دهید. این آگهیها بررسی شده و در صورت تأیید مشکوک بودن، از سایت حذف میشوند.
