سوق الإسكان متوترة وليس من السهل العثور على شقة مناسبة وبأسعار معقولة، خاصة في المدن الكبيرة. وغالباً ما يستغل المحتالون هذا. فكيف نتعرف على الإعلانات الكاذبة؟
وفقاً لموقع NDR يسرق أصحاب العقارات المفترضين مبالغ مالية من أولئك الذين يبحثون عن شقة أو يحصلون على بيانات شخصية منهم من خلال إعلانات الشقق الكاذبة على بوابات الإنترنت. وتنجح عملية الاحتيال لأن العديد من الأشخاص الذين يبحثون بشدة عن شقة يقومون عن طيب خاطر بدفع مبالغ مقدمة أو الكشف عن معلومات سرية. وهذا يمكن أن يكون له عواقب باهظة الثمن.
طريقة الاحتيال من خلال الإعلانات الكاذبة
يمكن للمحتالين استخدام البيانات من بطاقة هوية شخص آخر وبيانات شخصية أخرى لفتح حسابات أو إبرام الاشتراكات والعقود المدفوعة أو التسوق عبر الإنترنت. على سبيل المثال، يستخدم الجناة بيانات عنوان الباحثين عن شقة، ويخترعون رقم حساب ويبرمون عقود تقسيط لأجهزة كهربائية غالية مثلاً. وتسلّم بعد ذلك البضائع إلى المحتال الذي يمكنه تغيير عنوانه عدة مرات أو إعادة توجيه الشحنات. ولمعرفة اسم المحتال وعنوانه، يجب جمع المعلومات من الضحية والبنوك والبائعين معاً.
ثم يعيد المحتال بيع البضائع المستلمة وبالتالي يحقق الربح. لا يعرف ضحية الاحتيال في البداية شيئاً عن قروض الأقساط الجارية والتي لا يمكن تسديدها بسبب رقم الحساب الوهمي. ويمكن أن يؤدي هذا إلى دخول Schufa وإلغاء تسهيلات السحب على المكشوف. ووفقاً للشرطة، قد يستغرق حل اللغز وقتاً طويلاً.
على الضحية إثبات الاحتيال
وإذا وقع أحد الباحثين عن منزل في فخ إعلان احتيالي وأسيء استخدام بياناته. فإن عبء الإثبات يقع على ضحية الاحتيال. ويجب عليه إثبات أن شخصاً آخر طلب البضائع.
الحذر مع الدفعات المقدمة
ارتكاب عمليات الاحتيال المتعلقة بالمدفوعات المقدمة ليست جديدة. ويحدث أن يطلب المحتال نقل مبلغ معين مقدّماً لمشاهدة الشقة. وفي هذه الحالات لا تكون الشقة المعلن عنها موجودة؛ إذ يهتم المحتالون فقط بالمدفوعات. وتشير الشرطة ووكلاء العقارات إلى أن طلب الدفع قبل المشاهدة أمر غير معتاد. وهذا مؤشر واضح جداً على إعلان كاذب. كما تسجل الشرطة بشكل متكرر حالات ما يسمى “الاحتيال الآمن الرئيسي”. حيث يتظاهر الملاك المفترضون أنهم موجودون حالياً في الخارج. ولرؤية الشقة يجب على المستأجرين المحتملين دفع وديعة مقابل مفتاح باب الشقة، الذي يزعم أنه ترك في خزنة بالعقار.
التعرف على إعلانات الشقق الكاذبة
يجب أن يتشكك الباحثون عن الشقق إذا كان سعر الشقة أقل بكثير من سعر الشقق المماثلة في نفس المنطقة. تعتبر التكاليف الإضافية المنخفضة جداً مؤشراً على أنه إعلان بقصد احتيالي. وبالتالي يجب على الباحثين عن الشقق أن ينظروا عن كثب إلى صور الشقة المعلن عنها. والتأكد من مطابقة الصور للوصف (الأرضية، المنظر الخارجي، المنظر الخارجي). ومن أن الصور يمكن أن تكون لقطات من غرفة فندق. كما أن وجود أثاث مصمم باهظ الثمن في الشقق المفروشة لا يتناسب مع الإيجار الشهري المنخفض يعدّ أحد أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها. بالإضافة إلى استخدام نفس الصور لمنازل في مواقع أخرى. وسرقة الصور من بوابات الإنترنت الأخرى لشقق العطلات أو الشقق المستأجرة. وعادةً ما يمكن اكتشاف ذلك بسهولة باستخدام عمليات بحث الصور على Google.
عدم نقل البيانات الحساسة مقدماً
لا يتوقع أصحاب العقارات ووكلاء الإسكان ذوو السمعة الطيبة تسليم البيانات الحساسة مسبقاً. فتسليم البيانات الشخصية مثل إثبات الدخل ومعلومات Schufa يحدث بعد مقابلة المستأجر المحتمل شخصياً. ويجب التحقق من هوية الشركة العقارية أو مالك العقار. والتأكّد من أن الشركة العقارية مسجلة في السجل التجاري. ووجود بصمة على الموقع والعثور على مراجعات حول الشركة عبر الإنترنت. وإن كان العنوان البريدي حقيقياً. (مع الانتباه إلى أنه غالباً ما يستخدم المحتالون من الخارج على وجه الخصوص عناوين في مواقع رئيسية في وسط المدينة، مثل الأماكن التي يوجد بها مركز تسوق أو مناطق جذب سياحي). كما يجب التدقيق على إمكانية التواصل شخصياً مع موظفي الشركة العقارية عبر الهاتف.
الإبلاغ عن إعلانات الشقق المشبوهة
تحتوي العديد من بوابات الإنترنت التي تعرض إعلانات الشقق على زر إبلاغ. يمكن لأي شخص يكتشف إعلاناً مشبوهاً الإبلاغ عنه بنقرة واحدة. ثم تفحص الإعلانات. إذا تأكدت الشكوك، فستنقلهم إلى وضع عدم الاتصال.
