ما هو مدى تكلفة تغيير الشقق في هامبورغ؟! على من يرغبون بتغيير شقتهم في هامبورغ أن يدفعوا إيجار الشقة الجديدة أكثر بكثير من ذي قبل. ويظهر ذلك من خلال أرقام التعداد السكاني لعام 2022، والتي قارنتها بيانات NDR مع البيانات المتعلقة بأسعار إيجار الشقق المتوفرة في هامبورغ. ويبلغ متوسط الرسوم الإضافية أكثر من 50% في بعض المواقع.
أسعار الإيجارات في منطقة مدينة هامبورغ
في المتوسط يدفع الشخص الذي يوقع الآن عقد إيجار في هامبورغ أربعة يورو إضافية كإيجار شهري لكل متر مربع مقارنة بالمقيمين منذ فترة طويلة في نفس المكان. ومع ذلك فإن الاختلافات بين الإيجارات القديمة وأسعار الإيجارات الجديدة تختلف بشكل كبير حسب الموقع. تأتي أرقام الإيجارات الحالية من التعداد السكاني لعام 2022؛ التي جمعها مزود الخدمات المالية Value Markdaten الذي يقيّم سوق العقارات في ألمانيا بانتظام.
الانتقال في Stellingen أكثر تكلفة بنسبة تصل إلى 70%!
يمكن أن تكون الرسوم الإضافية الحالية مرتفعة بشكل خاص، وتحديدًا في مناطق المدينة حيث ما تزال الإيجارات الحالية رخيصة نسبياً. كـOsdorf التي تقل قليلاً عن 8 يورو مع الإيجارات الحالية. والإيجارات المطلوبة التي تبلغ حوالي 14 يورو هناك رسوم إضافية قدرها 74%. وهناك أيضاً زيادات بنسبة 60 إلى 70% في أجزاء من Stellingen.
على العكس من ذلك، في بعض الأحياء باهظة الثمن يكون مستوى الإيجار مرتفعاً جداً. بحيث يكون الفرق بين الإيجارات المطلوبة والإيجارات الحالية صغيراً. وينطبق هذا على أجزاء من Uhlenhorst حوالي (2%) و(11%) في أجزاء من Blankenese. الزوايا الأخرى باهظة الثمن تقليدياً تستمر في الارتفاع بالأسعار. يصل الفارق في Harvestehude إلى 50%، وفي Hafencity يصل إلى 66% وفي Volksdorf يصل إلى 66%.
نسب الإيجار بحسب المنطقة
وتختلف الصورة بالنسبة لهامبورغ أيضاً على مستوى المنطقة. فكل منطقة تتأثر بارتفاع الإيجارات عند إجراء إيجارات جديدة. وشهدت ألتونا أكبر زيادة بالأسعار مع زيادة قدرها خمسة يورو تقريباً مقارنة بالمستأجرين على المدى الطويل، أي بزيادة تزيد عن 50%. علماً أن الإيجارات في ألتونا باهظة الثمن تقريباً. كما هو الحال في Eimsbüttel وهامبورغ نورد بشوارعهما وفيلاتهما الفاخرة والتي وصلت إلى 14 إلى 15 يورو للمتر المربع مطلوبة في اتفاقيات الإيجار الجديدة.
فقط في منطقة هاربورغ يبدو الفرق بين الإيجار المعلن عنه والإيجار الحالي أصغر مما هو عليه في المناطق الأخرى. فتكلفة الانتقال فيها هي 2 يورو، أي حوالي 30%. وهذا يجعل هاربورغ المنطقة الوحيدة التي يتعين فيها دفع أقل من أحد عشر يورو لكل متر مربع في عقد الإيجار الجديد.
