كم تبلغ أسعار العقارات وسطياً في هامبورغ؟
في هذه الأيام يتراوح سعر شراء منزل عادي لأسرة واحدة في المواقع المتوسطة بمساحة 140 متر مربع تقريباً، ما بين 620 ألف إلى 830 ألف يورو. أما في المواقع الجيدة، على سبيل المثال، في ضواحي إلبه وبلانكينيز وأوتمارشين، فتتراوح الأسعار الآن بين واحد مليون، و3.3 مليون يورو، وبالطبع تتجاوز العقارات الفاخرة هذه المبالغ بكثير. دراسة بنك HypoVereinsbank كانت بين أربع فئات مواقع: (بسيطة، متوسطة، جيدة، جيدة جدًا) وليس وفقاً للأحياء الفردية ضمن هذه المستويات.
ما الأحياء التي يعتبر سوق بيع العقارات فيها جيداً؟
بسبب انخفاض الأسعار وبسبب العرض الكبير هناك نشاط سوقي حيوي في المناطق الواقعة على الضواحي الشمالية والشرقية للمدينة مثل: Langenhorn أو Sasel أو Billstedt أو Lohbrügge، وبحسب خبير العقارات في بنك HypoVereinsbank، فإن حي فيلهلمسبرج Wilhelmsburg أصبح يحظى بشعبية متزايدة بين مشتري المنازل، كذلك لقيت مواقع ريفية في المراكز الأربعة التالية: Marschlanden Curslack ،Altengamme ،Neuengamme اهتماماً متزايداً من قبل من يودون شراء المنازل.
ما هي الأراضي الأرخص سعراً؟
يقول تيم أوسكيرت Tim Ockert رئيس قسم التمويل وإدارة والعقارات في بنك Hypovereinsbank: “الأراضي التي تقل قيمتها عن 400 يورو للمتر المربع تتواجد في منطقة هاربورغ جنوب إلبه وفي أجزاء من بيرجيدورف، أما في المواقع الجيدة بهذه المناطق فعليك توقع أن لا يقل السعرعن ألف يورو للمتر المربع الواحد”.
ماذا عن أسعار الإيجارات؟
ومن اللافت ان أسعار الإيجارات الخاصة بالشقق السكنية الكائنة في المواقع الجيدة في هامبورغ، ارتفعت بشكل مخفض منذ عام 2000 بنسبة 70%، بينما ارتفعت أسعار الشراء بشكل ملحوظ بنسبة 130%. وتعتبرعروض الشقق الصغيرة غير كافيه بسبب الاعداد المتزايدة طرداً للأسر الصغيرة، وتقول الدراسة: “الشقق المؤلفة من غرفة واحدة أو من غرفتين ارتفع سعرها بشكل متزايد وكذلك شقق الثلاث غرف، ولم يقتصر هذا الحال على وسط هامبورغ فقط، بل امتد للضواحي أيضاً مما جعل الشقق الصغيرة تصبح من السلع النادرة. وفي المواقع الجيدة من الضواحي، أصبح الإيجار البارد يبلغ في المتوسط حوالي 16.60 يورو للمتر المربع الواحد. وبالمقارنة مع ولاية ميونيخ فإن سعر المتر هناك يبلغ 19.10 يورو، أما في برلين فيبلغ 15.80 يورو.
كم شقة جديدة بُنيت هذا العام؟
يوجد الآن رقم قياسي جديد بعد أن تم بناء أكثر من 10 آلاف شقة جديدة في حيي Lokstedt وStellingen والتي تنمو بسرعة أكبر من هامبورغ بضعفين. ووفقًا لخبراء HypoVereinsbank، فإن “النهاية العامة للارتفاع في الأسعار على مستوى البلاد لا تزال غير واضحة في الأفق”، والسبب يعود لزيادة عدد سكان هامبورغ بمعدل 20 ألف شخص سنوياً. وفي ظل حالة الركود الاقتصادي العام وبسبب ارتفاع أسعار الفائدة، لا يمكن استبعاد أن يتم تصحيح الأسعار المرتفعة عن طريق الأسواق الفرعية والفردية صاحبة مشاريع البناء الجديدة في المواقع المنخفضة السعر.
Foto: Mutaz Enjila
