Mutaz Enjila
أكتوبر 18, 2019

مع زيادة الأسعار.. إلى أين وصل ثمن البيوت في هامبورغ؟

تقوم هامبورغ حالياً ببناء المزيد من المنازل أكثر من أي وقت مضى، ومع إنشاء 9700 وحدة سكنية جديدة خلال العام الماضي، تم تجاوز الذروة السابقة لعام 1996 التي جاءت نتيجة طفرة إعادة توحيد الألمانيتين في ذلك الوقت. هذا العام ارتفع عدد تصاريح البناء، ومن المتوقع أن يزداد العدد أكثر في السنوات القليلة المقبلة. تيم أوسكيرت Tim Ockert رئيس قسم التمويل وإدارة والعقارات في بنك Hypovereinsbank قال: “بالنسبة للمستقبل القريب من المتوقع أن يتجاوز العرض والطلب بشكل كبير”. ووفقًا لدراسة سوق العقارات السكنية الحالية للبنك، من المتوقع ارتفاع الإنتاج الإنشائي، خاصة في حيي فاندسبيك والشمال Wandsbek وNord. رغم ذلك، فإن الفجوة بين اصدار التصاريح والتضييق على صناعة البناء لا تزال تتسع.

كم هي نسبة ارتفاع أسعار العقارات في هامبورغ؟

الشقق التي تبلغ مساحتها حوالي 75 متراً مربعاً في المواقع المتوسطة مثل Niendorf وEidelstedt وWandsbek وRahlstedt وBergedorf كانت تبلغ تكلفتها عام 2016 ما بين 3800 إلى 5400 يورو للمتر المربع الواحد وفقًا لـ HypoVereinsbank، أما حالياً فتبلغ بين 4600 ألى 7100 يورو، هذا الإرتفاع يوازي نسبة زيادة تقدر بـ 27 % خلال ثلاث سنوات فقط.

كم تبلغ أسعار العقارات وسطياً في هامبورغ؟

في هذه الأيام يتراوح سعر شراء منزل عادي لأسرة واحدة في المواقع المتوسطة بمساحة 140 متر مربع تقريباً، ما بين 620 ألف إلى 830 ألف يورو. أما في المواقع الجيدة، على سبيل المثال، في ضواحي إلبه وبلانكينيز وأوتمارشين، فتتراوح الأسعار الآن بين واحد مليون، و3.3 مليون يورو، وبالطبع تتجاوز العقارات الفاخرة هذه المبالغ بكثير. دراسة بنك HypoVereinsbank كانت بين أربع فئات مواقع: (بسيطة، متوسطة، جيدة، جيدة جدًا) وليس وفقاً للأحياء الفردية ضمن هذه المستويات.

ما الأحياء التي يعتبر سوق بيع العقارات فيها جيداً؟

بسبب انخفاض الأسعار وبسبب العرض الكبير هناك نشاط سوقي حيوي في المناطق الواقعة على الضواحي الشمالية والشرقية للمدينة مثل: Langenhorn أو Sasel أو Billstedt أو Lohbrügge، وبحسب خبير العقارات في بنك HypoVereinsbank، فإن حي فيلهلمسبرج Wilhelmsburg أصبح يحظى بشعبية متزايدة بين مشتري المنازل، كذلك لقيت مواقع ريفية في المراكز الأربعة التالية: Marschlanden Curslack ،Altengamme ،Neuengamme اهتماماً متزايداً من قبل من يودون شراء المنازل.

ما هي الأراضي الأرخص سعراً؟

يقول تيم أوسكيرت Tim Ockert رئيس قسم التمويل وإدارة والعقارات في بنك Hypovereinsbank: “الأراضي التي تقل قيمتها عن 400 يورو للمتر المربع تتواجد في منطقة هاربورغ جنوب إلبه وفي أجزاء من بيرجيدورف، أما في المواقع الجيدة بهذه المناطق فعليك توقع أن لا يقل السعرعن ألف يورو للمتر المربع الواحد”.

ماذا عن أسعار الإيجارات؟

ومن اللافت ان أسعار الإيجارات الخاصة بالشقق السكنية الكائنة في المواقع الجيدة في هامبورغ، ارتفعت بشكل مخفض منذ عام 2000 بنسبة 70%، بينما ارتفعت أسعار الشراء بشكل ملحوظ بنسبة 130%. وتعتبرعروض الشقق الصغيرة غير كافيه بسبب الاعداد المتزايدة طرداً للأسر الصغيرة، وتقول الدراسة: “الشقق المؤلفة من غرفة واحدة أو من غرفتين ارتفع سعرها بشكل متزايد وكذلك شقق الثلاث غرف، ولم يقتصر هذا الحال على وسط هامبورغ فقط، بل امتد للضواحي أيضاً مما جعل الشقق الصغيرة تصبح من السلع النادرة. وفي المواقع الجيدة من الضواحي، أصبح الإيجار البارد يبلغ في المتوسط حوالي 16.60 يورو للمتر المربع الواحد. وبالمقارنة مع ولاية ميونيخ فإن سعر المتر هناك يبلغ 19.10 يورو، أما في برلين فيبلغ 15.80 يورو.

كم شقة جديدة بُنيت هذا العام؟

يوجد الآن رقم قياسي جديد بعد أن تم بناء أكثر من 10 آلاف شقة جديدة في حيي Lokstedt وStellingen والتي تنمو بسرعة أكبر من هامبورغ بضعفين. ووفقًا لخبراء HypoVereinsbank، فإن “النهاية العامة للارتفاع في الأسعار على مستوى البلاد لا تزال غير واضحة في الأفق”، والسبب يعود لزيادة عدد سكان هامبورغ بمعدل 20 ألف شخص سنوياً. وفي ظل حالة الركود الاقتصادي العام وبسبب ارتفاع أسعار الفائدة، لا يمكن استبعاد أن يتم تصحيح الأسعار المرتفعة عن طريق الأسواق الفرعية والفردية صاحبة مشاريع البناء الجديدة في المواقع المنخفضة السعر.

Foto: Mutaz Enjila